一、城市概况
基本概况：
   静乐县位于晋西北汾河上游，是汾河文明的发祥地之一。东临忻州，南连娄烦，西接岢岚，北靠宁武，全县国土面积2058平方公里，辖4镇、10乡、1个居民办事处、381个行政村，总人口16.2万，其中县城人口近10万。被誉为忻州市“四小新秀之一”，成为晋西北最具活力的开放县城。
二、城市发展规划
   城市性质：全县政治、经济、文化、信息中心，是以新型产业及现代服务业为主的生态园林式城市。
    规划范围：西起下高崖村，北至西河沟村，东达西会村，南到下店村。
    用地发展方向：规划依托现状主城区、河西区用地现状，填空补缺，并集中向城市北部及东部延伸，与周边村庄相互连片，从而形成城市集中紧凑的城市用地。
    功能结构：“一城三区、四心、多点”。即：河东区、河西区及工业区。
    河东区：是以居住、行政办公、商贸金融、医疗、文体为主的中心城区。
    河西区：是以居住、文体娱乐、现代服务业、交通物流为主的居住区。
    工业区：是以无污染的农副产品加工业及高新产业为主的工业园区。
    四  心: 是指一主两次公建中心及仓储物流中心。
    多  点：是指城市广场、公共绿地所形成的多处景观节点。
以滨河西区综合开发为龙头的市政建设，使县城基础设施日趋完善，框架逐步拉大，面积扩大了1.62平方公里，容纳人口增加到20万。按照打造“山水静乐、时尚静乐”的发展思路，以“三山两河”为重点，狠抓生态建设，确立了“静乐新八景”，以田园文化、自然景观、休闲旅游、生态农业为特色的生态园区正在逐步兴起。一个产业发达、城乡秀美、文化繁荣、民生殷实、社会和谐的新静乐正快速崛起。
三、标的介绍
（一）项目概况
1、项目概况：该项目地块位于静乐县城以西，静汾东路以东，利民大桥东北，利民小区（保障房）以南，紧邻汾河。总面积约40亩（40万元/亩），总投资1600万，竞买保证金400万，竞买准备金150万。
2、规划条件：容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%。规划条件以静乐县住建局出具的为准。
3、付款方式：成交之后竞买保证金自动转作成交价款,签订《土地出让合同》一个月内付到成交价款的50%,余款在半年内付清。
（二）项目优势解析
1、区域优势明显
项目位于县城西部，距离县中心位置仅1公里，紧邻汾河生态公园，处于城市规划的滨河新区的核心地带，是未来静乐滨河生态居住区的核心。   
2、购房需求旺盛
静乐楼盘开发量不大，目前仅有两个楼盘在售，根据实地调研，销售情况火爆，汾水尚苑和静汾国际广场都已基本售罄。
3、人居环境极佳
静乐县是农业大县，无工业污染，汾河上游，水质纯净，空气清新，植被完好；静乐县历来获得国家级卫生县城、省级环保模范县城、省级园林县城等称号，城市绿化率高，环境优美；
项目地块以西是即将修好的美丽的汾河生态公园，周边生态保持良好，后期沿河楼盘市场将受到热捧。投资人可充分利用汾河生态公园，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨河小区。
4、土地增值潜力大
    受县政府政策管制近年来无大宗土地出让，13年至今尚无居住用地出让。未来县城地价必将稳步攀升，升值空间很大。
5、政府的重点工程
该项目已经在全县的经济工作会议上确定下来，为今年政府的头号重点工程，政府会给予大力支持及政策优惠。

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李女士
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