现时墙体材料改用轻质（或空心）砖，外墙的密实度有所降低，外墙开孔的四周容易渗水，处理不当造成渗漏。另外，在内墙安装膨胀螺丝、大钢钉，或敲打造成的震动，都有可能使外墙的砖面（如：瓷片、马赛克、大理石等）出现裂缝、脱层或起鼓。如：革新路某酒店的墙体是空心砖，外贴条形砖，由于批荡不饱满，沟缝处理不密实而裂缝较多；另外，窗顶没有设置滴水线，窗底内墙存有空腔，雨水容易渗入，导致10-20层严重渗水，幕墙大面积霉变，采用化学灌浆、加固窗底内墙、设置滴水线和对外墙进行清洗后，再用外墙防水剂重新勾缝，漏水现象才得以除根。又如赤岗某高层住宅楼，马赛克外墙因安装空调不当，造成许多大小不等、纵横交错的裂缝并起鼓脱层，严重的只好凿除原有的马赛克面层和原水泥砂浆底层，重做防水砂浆底层。
1、 外墙必须按照《建筑防水工程技术规程》设置防水层。
2、 外墙砌筑材料以轻质砖为主，超过9层的住宅及24米以上的公共建筑物的外墙找平层施工中应加设18＃钢网为宜，且在分格缝断开，防止日后空鼓、开裂等质量问题。
3、 外墙抹灰的时间必须在外墙砌体完成后30天进行；如工期不允许，外墙砌体宜用快硬、高标号的水泥砂浆进行砌筑。
4、 找平层强度不应低于m7.5级，与墙体抗拉粘结强度不少于0.6mpa。
5、 对光滑的混凝土墙面或轻质墙面抹找平层时，应设一道聚合物水泥浆界面处理粘结层。
6、 找平层适宜在混凝土边梁及柱子面位置留设分格缝，不宜设置在砖砌体部位，以满足墙面变形需要，纵横间距不大于6m，缝宽2~3 m m，缝深为1/2找平层厚度，且缝面应设置隔离滑移措施。
7、 饰面砖面层应设置分格缝，位置宜与找平层分格缝对齐，缝宽15 m m，缝深至外墙防水层面。缝内嵌填高分子密封材料或设置聚合物砂浆排水坡度。
外墙渗水是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，同时因水的存在还会给结构的安全使用带来隐患，本人外墙渗水是建安工程中常见的现象，结合工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论：
一、外墙拦漏的几种类型及原因分析
1．砖砌体与混凝土构件变形不协调由于钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗问墙，山墙及女儿墙根部等部位。
2．地基不均匀沉降温度变形干湿变形造成开裂引起渗漏
当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。
墙体注浆技术要求：
基层处理：将墙体裂缝两侧剔成沟槽并清理干净。
布置灌浆孔：灌浆孔应选在漏水量大的部位。水平裂缝宜沿缝下面向上选斜孔，垂直裂缝宜正对裂缝选直孔。灌浆孔不应穿透结构厚度（至少留100－100mm厚）。孔洞的布置上下交错，其间距视缝隙大小及浆液的扩散半径而定，一般为500－1000mm。
按工序要求埋设注浆嘴、封闭漏水、试灌、灌浆、封闭孔洞。
武汉市鑫青松装饰服务有限责任公司
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