地产真的有必要买吗?1、学校之间的差距并不大对于一些比较发达的地区(其实是大部分的一二线城市)，学校之间的差距真的不大，尤其是小学，所以为了孩子不输在起跑线上的家长真的没那个必要抢破头去买某某名小学旁的房子了。2、国家宏观政策调整国家也正在宏观上做出调整，通过国家义务，均衡教学质量和教学资源。未来各个学校间的交流和共享也会更多。所以无论是师资力量还是教学硬件设施，未来将会越来越趋于均衡发展，不会有天差地别。3、地产的风险今年来房地产市场异常火热，基本已经触顶的房地产市场，地产又被炒房者盯上了，地产又近来被大炒热炒。价格虚高的厉害，这是人所共知的。将来转手时是否会无人接手，这都是风险。此外，一旦购入地产后，政策发生变化，买了房孩子一时半会也上不了学，岂不是白忙活一场，赔了夫人又折兵。
经济适用房
政府限价的窗口期，选新房优于二手房好的选择，商品房限价主要分为两种，一种是事前限价，在土地出让时就在招标文件里规定，在该幅土地建设的商品房，销售时不得超过多少钱，即所谓限价商品房。一种是事中限价，这是常见的做法。即房企在申请商品房预售证书时，主管部门要求该项目售价不得超过多少钱。并且，已经从预售扩展至现房销售。那么，未来会不会出现一种事后限价，即在二手房转让环节的限价?基本不会。因为，二手房交易主要是c2c的交易，具有市场化，很难管制，很难限价。这也是前段时间，二手房市场坐地起价事件频发的原因。从这个层面上来说，购房者选择新房，受政府调控力度大，市场规则也较为透明、规范。
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在房价处于高位的时候，任何一个购房者买房的时候都想花最少的钱买好的房。然后，要做到这一点并不容易。首先，普通购房者与开发商之间的信息一般不对称，获取消息的途径有限，而且比较滞后。其次，普通购房者对于房产知识不够了解，选房时会有一些误区。因此，如何才能做到花更少的钱，买到更合适的房子呢?最重要的还是及时掌握房地产市场的政策与新信息，结合自身的需求来买房，主要有以下步骤。确定买房原因按照买房需求来分，购房者可以分为刚需、投资、改善、养老、上学等类别。因而，每一类购房者买房的原因是不同的，这也就决定了他们买房的时间以及选择房产的类型都有所区别。买房最忌讳搞不清楚自己的需求，盲目的买房。很多人买房时，要么觉的房价涨了，买涨不买跌;要么轻信别人传言，说某个楼盘有升值潜力，结果房子买了之后，发现根本不是自己想要的。确认购房资格由于现在很多城市已经限购，并且有的城市已经施行认房又认贷的政策，所以买房前也要确定好自己是否有购房资格。如果有购房资格的话，还要确认买房的话是首套房还是二套房。因为，首套房和二套房的首付比例、利率均不同，而这直接影响了第三步。
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二线城市已有部分城市开始上调利率。记者获得的建设银行(5.940, 0.05, 0.85%)湖北分行下发的文件称，随着监管部门窗口指导控制计划更为严格，各地不断出来新的房贷收紧政策，为适应规模管理及定价管理要求，要求各市州分行和武汉的各支行，执行首套房不低于基准利率，二套房上浮15%。苏州利率也在逐步收紧，当地投资客从银行了解后告诉记者，首套房贷利率介于95折和基准之间，一个月前还处于9折和95折之间。此外，杭州有银行将首套房利率调整至基准利率。“想起2011年初的时候，首套房利率是基准和1.1倍之间，当时买了房半年就跌了。利率是关键指标，可以控制供求关系。”上述苏州投资客对记者说。另据常州当地中介发给记者的消息称，建设银行在常州也提升了利率折扣标准，首套房贷利率不低于9折(含9折)，88折不再审批。按照不同征信记录，执行不同折扣，连续逾期3次以上或累计逾期6次以上非故意的或逾期金额较小的执行基准利率。
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