山西省长治市武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权标的介绍（3月25日拍卖）
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二、标的介绍
（1）武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权项目，总投资2.87亿元（约185.04亩）。包括：
a、拟收储土地总面积约185.04亩，现状为国有建设用地和集体用地。项目涉及约185.04亩土地的收储等费用需约4700万。
b、钻井队及糠醛厂棚户区内约11万㎡安居房的工程建设2.4亿元（工程概算按2200元/㎡取值；其中约69999㎡安置房政府以概算成本再另支付5%的利润价进行回购约1.61亿元，约69999㎡政府回购房投资人可以分期建设。安居房竣工审计结算并交付使用三个月内支付20%，半年内支付50%，余款一年内付清），工程建设工期约2年。（例如：69999万㎡分两期，那么一期交付后竣工审计结算并交付使用三个月内支付20%，半年内支付50%，余款一年内付清。二期付款方式相同。）
c、后期可出让土地面积约101亩，折合124万元/亩（除去回购的约69999㎡安置房概算价款）。
1、标的位置
棚户区（84.04亩）：位于县城西南部，和平四路、和平三路及学府街交汇处。
宗地一（27.31亩）：位于和平一路以西，和平二路以东与学府街以北交汇片区
宗地二（34.38亩）：原供热公司旧址。位于和平一路以西，学府街以南。
宗地三（39.31亩）：位于丰州北路、瑞丰路与百谷路交汇片区，景兴花苑旁。
2、规划条件
棚户区：84.04亩，容积率2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高40米，停车位600个。
宗地一：该地块位于和平一路以西，和平二路以东与学府街以北，拟出让面积12.8亩，土地用途为商业、居住用地，容积率2.4，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高38米，停车位122个。
宗地二、该地块位于和平一路以西，和平二路以东与学府街以北，拟出让面积13.13亩，土地用途为商业、居住用地，容积率2.4，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高38米，停车位168个。
宗地三：该地块位于和平一路以西，学府街以南，拟出让面积39.59亩，土地用途为商业、居住用地，容积率2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高30米，停车位260个。
宗地四：该宗地位于丰州北路以西、瑞丰路以南、百谷路以北，拟出让面积31.329亩，土地用途为商业、居住用地，容积率2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高30米，停车位300个。
（2）项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间
1、武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权起拍价为2.87亿元，竞买保证金2000万元，竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后，保证金转为首期价款，一个月内另支付1600万，余款根据收储供热公司资产进行支付。
2、完成钻井队及糠醛厂棚户区安居房工程建设投资的15%，供第一批次25.93亩；完成钻井队及糠醛厂棚户区改造项目总投资的35%，供第二批次39.59亩；完成投资收益权货币部分并完成约5万㎡安居房的投资建设验收合格后，供第三批次31.329亩。
城市规划：武乡县坚持“先规划、后建设，长远规划、逐步建设，综合规划、有序建设，精心规划、科学建设”的原则，通过着力构建由城镇体系规划、土地利用规划和产业规划引领的城乡一体、配套衔接的规划体系，使人口向城镇集中、工业向园区集中、土地向适度规模经营集中，不断引领武乡城镇化建设提质升级。依托独特的资源优势、区位优势和自然条件，充分考虑空间发展需求、远景发展控制要求、自然地理条件、生态环境保护、人口增长极限等要素，实现老城与新区公共服务设施建设共同发展。以马牧河、涅河、浊漳北源生态廊道为城市主要发展带，以串点方式连接“老城片区”、“新城片区”、“龙湖片区”三个城市片区的“一城两心、一带三区”空间结构和空间增长边界126.57平方公里，规划用地范围39.04平方公里，建设用地规模14.30平方公里，总人口规模12万人，以“服务于太原都市圈、上党城镇群及周边地区的休闲度假目的地、旅游服务基地和区域商贸物流中心”为职能定位的大县城发展蓝图。
人口：全县总人口208213人，出生率4.56‰，人口自然增长率1.53‰；县城人口大约7万人，外来务工人员维持在2万人左右。
工业、就业：武乡县着力发展工业、旅游产业，随着多数企业的入驻，可持续地提供就业岗位。
房地产：
武乡新开楼盘不多，只有为数不多的保障性住房，商品房楼盘较少，且现有楼盘多为六层（低层），小区环境不佳，基本没有绿化及配建设施。但武乡商品房销售良好，县城楼盘售价均在3200元/㎡以上。
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覃经理
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