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1、二手房买卖合同约定的解除条件成就，或因不可抗力、对方逾期违约，或对方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，或对方迟延履行或其他违约行为导致合同目的落空的，一方提出解除合同的，解除通知到对方时合同解除。对方有异议的，可请求法院或者仲裁结构确认解除合同的效力。
2、通知建议通过快递方式邮寄，并在快件详情单上注明快递文件的内容，保留回执。3、在一方迟延履行主要合同的情况下，对方提出解除合同的，应当提出要求履行的催告，并给与合理的履行期限，直接提出解除通知的，可能构成违约。
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