一、地理位置：太谷县位于山西省晋中盆地东北部。东北与榆次区相依，东南与榆社县交界，西南与祁县毗邻，西北与清徐县接壤。东西50公里，南北39公里。总成积1033.6平方公里。平面轮廓呈鸽子展翅状。
二、人口经济：全县总面积1050平方公里，全县31万人口，其中城镇人口13万,2013年，全县生产总值突破了63亿元，财政收入达到了8亿元，城镇居民人均收入22823元，农民人均收入12496元，在山西省全省县域经济发展考核中太谷位居38个无煤县第二，是晋中地区发展最好的县份之一。近年来，除了稳定以小麦、玉米为主的粮田面积外，大力发展蔬菜、林果、色素、酿酒葡萄等特色经济作物。太谷拥有各类工业企业2000余家，目前已形成玛钢铸造加工、精细化工、农机、建材、农副产品加工、制药、纺织、运输等主导产业。第三产业、城乡基础建设以及社会各项事业蓬勃发展，城乡人民生活水平稳步提高。
三、交通优势：太谷县位于山西省中部，省会太原正南60公里处，108国道贯通境内，太太一级公路连接太原，榆祁、太长高速纵横过境，大西高铁在境内设站，此外，还有南同蒲、太焦两条铁路线呈八字形横贯县境。距武宿国际机场40公里。区域位置、交通优势十分明显。
四、投资环境：太谷县围绕“一城两镇三大功能区”的发展布局，按照“打造大县城、发展特色镇、建设中心村”的发展思路，努力打造山西省中部最具幸福感的精品城市。
    按照“北拓、东优、南控、西联”的城市发展原则，把建设北部新城，打造现代都市建筑群作为太谷县实施“县城北扩西进”战略，承接省城大太原经济圈的重点发展区域，规划面积12.8平方公里。重点构建“三带、三轴、四大中心”的空间发展格局，打造“城在景中，景在城里”的城市新面貌。“三带”即：以乌马河为主的滨水景观带，以凤仪街为主的新城发展带，以108国道为主的经济带；“三轴”即：以中轴线为主的历史景观轴，以太太路为主的城市空间拓展轴，以龙城连接线为主的对外交通发展轴；“四大中心”即：以农卫大厦为主的行政商务中心，以金谷北广场为主的人文居住中心，以乌马河滨河景观为主的休闲活动中心，以农大信息学院为主的文教中心。北部新城建成后，太谷将成为古城、新城交相呼应，生态宜居、环境优美、温馨和谐的山水之城、文化之城、科技之城、生态之城。
         五、项目介绍
（一）项目基本情况
太谷县金谷南广场土地项目投资收益权。包含108国道景观桥以南、县城中轴线两侧范围内的土地征收、搬迁、安置补偿等和步行街、广场、天后宫、城墙及牌楼等仿古建筑工程建设投资等。其中：
1、拟收储土地位于太谷县金谷南广场片区内长约640米，规划拆迁红线约为90米。土地总面积约100亩，后期可供出让的净用地面积约70亩（以实测为准），现状为集体用地等，尚未进行土地收储。
2、收储及拆迁费用7000万元；步行街、广场、天后宫、城墙及牌楼等仿古建筑工程投资建设资金3500万元。
（二）项目具体内容
1、土地项目投资收益权价款底价和竞买保证金：土地项目投资收益权拍卖价款为1.05亿元。
价款包含：
1).步行街、广场、天后宫、城墙及牌楼等建设工程投资3500万元；
2).金谷南广场项目内100亩土地的征收、搬迁、安置补偿等费用7000万元。
本次拍卖的竞买保证金为1000万元，竞买准备金200万元。
2、土地项目投资收益权价款支付方式：
项目投资收益权价款分两部分计价并按相应方式支付：
1)、步行街、广场、天后宫、城墙及牌楼等仿古建筑工程建设投资概算3500万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以太谷县审计局审计结果确定最终价款。
2)、货币支付：土地项目投资收益权现金部分均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，三个月内付至4500万，剩余部分根据城建局实际征收、补偿进度及时支付。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付。
         3、供地时间
项目总投资额达到投资概算的50%时，由太谷县金谷城镇化建设开发有限公司协调相关部门完成第一批次土地出让供应(约35亩），步行街、广场、天后宫、城墙及牌楼等工程建设投资全部完成且现金支付全部完成后3个月内完成审计并验收，合格之日起1个月内由太谷县金谷城镇化建设开发有限公司协调相关部门完成剩余土地出让供应。
         4、土地出让的溢价收益分配
出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分太谷县金谷城镇化建设开发有限公司得40%，投资人得60%。太谷县金谷城镇化建设开发有限公司于70亩国有建设用地使用权出让成交之日起三个月内代表县政府向投资人兑现其投资收益。
（三）项目优势
1、金谷南广场项目是太谷县委县政府重点打造的旅游文化商业地产，项目位于太谷中轴线上，太谷中轴线是政府规划的历史景观轴，也是连接老城区与新城区的轴线。
2、金谷南广场项目落成后将是太谷县唯一的商业步行街，项目紧邻的金谷大道是太谷未来的经济带。
3、金谷南广场项目紧邻太谷旧县衙、鼓楼、孔祥熙故居等旅游名胜，落成后极具旅游观赏价值。
4、金谷南广场项目周边有较多高档住宅小区，人气旺盛，未来商业需求旺盛。
5、项目周边配套设施完善；有学校、医院、酒店等设施。
6、太谷县作为山西省38个无煤县之一，经济考核位居第二，是晋中地区发展最好的县份之一，城镇居民存款达到130亿元。
7、太谷县的教育享誉全省，全国重点职业高中一所、全省重点高中两所，中学、小学教育水平名列全省前茅，全省各地慕名求学就读的中小学生达一万余人。

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李女士
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