签婚前购房合同要注意哪些问题1、共同买房需要留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。2、由于政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷人、次贷人时,要根据实际情况来定。3、一般情况下,在银行住房贷合同中,只把一方作为“贷人”(常说的主贷人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷人”。在确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷期限。4、在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。
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买移居安置房有什么限制?1、移居安置房能不能贷:如果没有房屋产权证不能办理贷,有房屋产权证是可以贷的。具体要看不同银行是否愿意接受低押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷。2、房产证问题:移居安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。3、房屋质量问题:移居安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。
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结婚后怎么购买平房1、结婚后购买平房首先要确认产权性质。2、北京的平房分为公房、私房。您要求卖方出示房产证原件,核实产权人身份及房产是公房还是私房。如果是公房不建议您购买。如果是私房,请您带房产证的复印件到房屋所在区县的建委去查询房产证的真实性,以及此房屋是否可交易。3、只要房屋产权没有问题,房屋未被列入拆迁范围,您就可以按照正常的交易程序购买此房产。此外,还建议您去但当地派出所,了解一下所购房屋区域的户口是否冻结(如果您所购房屋已被列入拆迁范围,户口会冻结)。4、结婚后购买平房交税分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主因为一些原因没有房产证的,值得注意的是,平房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取的房屋权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费:
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结婚后购买平房需要什么材料1、结婚后全款购买平房需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、贷买平房需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。3、以招标、拍卖、挂牌方式取的房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;4、现在随着北京城市化进程的逐渐加快,旧城区以外的“城中村”平房正在逐渐消失,而旧城区的具有历史文化价值的四合院也在盲目的经济效益驱动下越来越少。
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