三季度杠杆率持续下降 房企乘势多元投资

每个硬币都有两面：调控深入令高价地背后的资金露怯，房企却又因为前三季资金回流顺畅，更趋向多元投资和布局。在行业加速洗的背景下，房企似乎正在寻求更多获利空间。新一单并购案是，嘉宝集团以15.4亿元受让光大安石和安石资管各51%权。同策咨询以主要在中国内地开展经营活动，房地产开发销售、经营为主业，且房地产业务收入超过营业收入50%的上市房企为研究样本，发现扣除非经常性损益之后，约6成以上房企扣非后净利润仍处于同比提升状态。

《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

万华咨询是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，万华咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

万华项目部主要编制：

可行性研究报告    项目建议书

项目申请报告      资金申请报告

项目计划书        项目申报书

商业计划书        路演宣讲PPT

节能评估报告      社会稳定风险评估报告

概念性规划设计    项目实施方案

行业发展研究方案  行业市场调研报告   

营销策划方案      企业规划方案等研究咨询服务。

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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。

海通显示，2016年前三季度地产行业杠杆率从2008年高峰期的18.47%，一路回落到2016年前三季度的7%。行业整体杠杆率继续下降。这意味着全行业土地购置金额占销售金额比值继续处于下行阶段。分析认为，这说明在房价未明显上行之前，开发商土地投资依旧保持谨慎。

一名房企开发部门人士表示，前三季度回款顺利，导致很多公司在部分项目去化完毕后资金未再进入地产，对拿地持谨慎态度，也反而开始其他多元化投资。

上述人士指出，行业杠杆率下降的情况，在2011年也出现过，彼时行业杠杆率曾跌至2008年以后的低点。该人士认为，未来随着信政策偏紧，房地产企业可能继续去杠杆化，导致行业洗。

同策咨询上述研究报告指出，由于房企2013年以来取得的低成本地块，在今年正在逐步被消化，并入市销售。以一个项目开盘到清盘时间为3年计算，今年或明年，这些项目将大部分进入结算期，为房企业绩锦上添花。