业主管理委员会与业主大会根据国家建设部第33号令第6条：“住宅小区应当成立住宅小区管理委员会(以下简称‘管委会’)。管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。”管委会由业主和使用人共同选举产生，代表业主和使用人的合法权益。管委会是参与物业管理的常设机构。业主和使用人的权利主要通过管委会来实现。
工厂物业管理
shou先我们要知道物业管理是什么?物业管理作为房地产市场的消费环节,实际上是房地产开发的延续和完善,是在房地产 开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的yi种综合性经营服务方式。物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理不可缺少的yi环,在国际上十分流行并获 得了蓬勃的发展,被人们视作现代化城市的“朝阳”产业。 关于物业管理的定义,yi种说法是广义、狭义论。
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按照规定路线和时间24小时进行有计划、不间断的巡逻，每天不少于8次;对核心区域、核心部位每1小时至少巡查1次，并做好巡查记录;夜间对服务范围内核心部位、道路进行不少于yi次的防范检查和巡逻;配有安全监控设施的，实施24小时监控并做有完备的记录。5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
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物业管理公司与管委会的关系管委会和物业管理公司都是物业管理的机构，前者是决策人、委托人和检查监督人，后者是经营人、受托人、执行管理人。两者在地位上是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。在法律上，管委会有委托或不委托某个物业管理公司的自由，物业管理公司也有接受或不接受委托的自由;在组织关系上，不存在领导与被领导、管理与被管理的关系，而是互不干扰内部运作的合作工作关系。
北京伟良物业管理有限公司
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