写字楼物业的房屋维修服务内容及服务质量标准
1、房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一。
2、房屋主体、结构完好，建筑质量合格率98%以上
3、提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。
4、房屋维修若涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全，必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录，履行安全技术交底手续和工程质量验收手续，有完整的竣工报告和完善的保修制度，有工程资料存档备查。
5、房屋紧急维修当时通知即刻维修，其它维修2小时内完成。维修及时率达98%，合格率达百分之100，险情排除及时率达百分之
100，并有详细维修记录。
6、房屋门牌号码清楚并公示于明显位臵，设有引路方向平面图及标志。
7、房屋档案、资料管理完善，有清晰的目录可供查阅并有专人负责管理。
服务式办公室是做什么的？
麒麟智慧创业园介绍，服务式办公室（serviced office）以服务性为主的办公室，办公室为客户提供一系列完善的办公服务体系，包括硬件、软件配套及人员服务；
其中硬件包括：精装修的办公室，办公桌椅，文件柜，网络，打印机，复印机等办公所需的全套硬件；
人员服务包括：座机转接，收发快递包裹，扫描打印复印，客户接待等服务；
总之，服务式办公室是一种集商务中心、行政、服务于一体的办公模式。
写字楼物业的秩序维护服务内容及服务质量标准
1、物业管理范围内实行24小时保安值班巡逻制度，对所有公共区域进行不间断监控，对外来人员进行来访登记。对安全重要部位及重点防护部分进行有效巡视及保护，充分发挥人防、技防相结合之安保措施。
2、高度危险品禁止进入物业红线范围内，日常工作中需使用的易燃、易爆品在物业内的存量不应超过一次工作的消耗量，且进出大厦有严格管理程序，进出时间、路线均有详细管理规定及记录，并有相应应急措施。
3、所有工作人员在工作期间均着统一制服及工牌，在管理及服务工作中做到礼貌、周到。
4、安保人员值勤有明显标志，熟悉大厦情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项安保措施落实。
租写字楼主要看交通（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。分三批筛选出满意的写字楼：
a、完全符合你要求的楼。利用搜索引擎搜索和查看写字楼的外观图片、评价、地理位置。
b、价格比预算价格高出1元范围的写字楼。比如你预算5元/天/平米以内，那你就将5-6元/天/平米的筛选出来。
c、价格或者交通较为不能承受，但其他方面突出的写字楼。比如有的楼挨着地铁，什么都很好，但是价格很贵。
南京麒麟智慧创业园
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