押金事项承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好，是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成承租人不必要的损失。因此在签订租房合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。
事项三登记备案虽然现在租房登记备案的情况很少，而且不登记备案的，一般也不影响租赁合同的效力。但是我还是建议，最好在房屋租赁时去做一个备案。
这样做的好处就是
1、在房屋管理部门做了一个记录，证明你和房东的租房行为合法有效，而且由房屋管理部门给你把关，这样的房屋一般也不会出现法律瑕疵；
2、因为租赁发生纠纷时候有人管。如果房屋租赁发生纠纷了，或者房东有侵权行为，可以申请房屋管理部门来调解，帮你解决纠纷，这比自己维权或者诉讼打官司要省事。
租房是一个比较麻烦的事情，因为现在房屋出租市场的火爆，以及租赁市场的不规范不健全，租房者往往在租房过程中处于劣势地位，合法权益易受侵犯，被欺负了的话，损失的不只是金钱、时间，还会影响你的心情，影响你工作和正常生活。因此，在租房时应该慎重选择，宁可多花些功夫，也胜过亡羊补牢。
苏州巢来巢往公寓管理有限公司
18112622029