办理贵阳房地产开发资质四级升三级需要具备以下条件： 1、实收注册资本不低于2000万元； 2、从事房地产开发经营2年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、房屋已竣工的，建筑工程质量合格率达100％； 5、有职称或执业资格证书的专业管理人员不少于2人；商品房销售人员应持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证； 6、具有完善的质量保证体系，房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7、商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定； 8、《贵州省房地产开发项目手册》记录完整，核验合格； 9、无不良市场行为。 10、建设工程规划许可证 11、建设用地规划许可证 12、施工许可证 13、土地使用证 14、商品房预售许可证复印件。 15、企业资质等级申报表； 16、房地产开发企业资质证书(正、副本)； 17、企业资产负债表和验资报告；