惠州缤纷town：当前的中国房价，如同脱缰野马，正在野蛮狂奔。国庆期间，相关地方政府重拳出击，限购政策密集出台，房价狂涨趋势得到一定程度抑制。在这个关键时点，冷静理性地分析中国高房价之深层逻辑很有必要。
  房价的疯狂上涨不具有可持续性。
  惠州缤纷town： 一、有效需求等于有效供给才能市场出清，并最终达到瓦尔拉斯均衡。这是现代经济学的基本原理，也是新古典综合派的理论要义所在。但目前，在中国房地产市场上，一方面，真正的有效需求亦即有支付能力的真实需求非常微弱，占据人口90%以上的城市工薪阶层对高房价望而却步，广大的农民工更无能力成为高房价的接受者；另一方面，有效供给却持续增加，至今仍未见歇息之迹象，这也是中央下定决心不惧困难坚决推动“去库存”的根本原因。
  惠州缤纷town： 有效需求远远小于有效供给，这是经济学上一种极不稳定的状态，并意味着长期来说，房价必然下调，且最终目标必然是趋于有效需求基本等于有限供给的均衡点。当然，虽然调整方向是不可逆的，但调整过程或调整时间，难以给予精确预测。然不可置疑的是，调整过程和时间越长，代价就越高，市场主体就越痛苦。
  惠州缤纷town： 二、当前的高房价，不是有效真实需求和有效真实供给相等而成的均衡值，而是购买者基于房价将无限制永续上涨预期产生的投资冲动的结果，这从北京地区绝大部分新购房者并非在北京地区工作生活的人而是来自全国各地的“有钱人”这一现实可以看出。
   惠州缤纷town：购买者并非使用者，也就是说，房屋的价格，早就脱离了使用价值更脱离了价值，违背了市场一般规律。进而言之，当前的中国房价，纯粹是投资乃至投机的产物，与房屋的物质属性早就不再相关，其价格涨跌早就完全取决于市场预期（expectation），已经成为一种和股票毫无二致的“虚拟资本”，亦和历史上的密西西比泡沫、郁金香泡沫在逻辑上完全相通。既然是虚拟资本，它的运作规律将不同于实物的商品市场，而是一种变相的资本市场。
  这种泡沫市场是极不稳定的，一旦出现些微风吹草动，“羊群效应”和“动物精神”就会充分发酵，导致市场预期逆转，并最终带来房价的悬崖式下跌。
 惠州缤纷town：  三、高房价不符合国家的长远发展目标，更不符合经济转型升级的内在要求。
   惠州缤纷town：房价高企诱导社会资金大幅进入房地产业，资本追逐利润的特性决定了社会资本将加速脱离实体经济，一个没有实体经济的经济体，必然缺乏长期可持续发展的动力。如果买房即可致富，并且是快速致富巨额致富的唯一途径，那么，沉下心来搞实业的人将越来越少，更重要的是“坐冷板凳”搞科研潜心研究科技创新的人将越来越少，高风险高收益的“大众创业、万众创新”远不如低风险高收益的房地产投资具有吸引力。长此以往，经济结构的战略性调整无从谈起，经济发展的新动力无法诞生。