淮安环球好食汇紧邻淮安汽车总站，淮安火车南站、规划中两条轻轨换乘站也在此，淮安汽车总站处于新城区核心规划区，有九条公交线路开往市区，周围云集了宜家家居，万达广场，红星美凯龙，小商品市场，五金市场)等,随着新城的建设其自身的地位进一步的提高，根据淮安新一轮的城市规划，淮安老的汽车总站即将搬迁至火车南站旁，将与轻轨换乘站、火车南站形成一体，成为淮安主城区的综合交通枢纽，纵观全国各地的城市，汽车站和火车站附近必将形成一个集商业金融于一体的经济圈，由于淮安未来的cbd距离火车南站较近，所以，在不久的未来，淮安的中央商务区会和淮安汽车总站形成合力，形成淮安继淮海商圈、镇淮楼商圈之后第三大商圈 
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2: 政府对市场优惠政策 
省市区三级政府重点项目，淮安两家老的食品市场拆迁，政府引导商户入驻。 
经江苏省政府，淮安市政府研究决定，所有来环球?好食汇经营的商户实行“两免一半”的政策，即前两年税收全免，第三年税收一半的政策。地方行政，公安，税务，城管，消防等部门不能以其它名义收取任何费用。
3: 项目现在的销售政策及单价 
终身委托管理，前3年租金按总房款24%直接抵购房款，第4年为9%、第5年10%，第六年11%，以后按实收租金业主和管理公司9/1分红。为客户做到0风险投资，我们有无条件回购政策，让客户：省心，安心，放心！ 
可选5年140%和10年180%回购。 
1楼均价13000元/平米（成交价） 
2楼均价10000元/平米 （成交价） 
3楼均价8000元/平米 （成交价） 
总价：5万—30万每套，主力面积15-30㎡ （傻了吧，这么便宜）呵呵！！！ 
根据商铺位置不同价格不同。
4：合作银行及贷款额度 
农业银行 中国银行 工商银行 
贷款额度为50%，年限最长为10年，男的还款年龄上限为65岁， 
女的还款年龄上限为60岁，利率为：贷5年为6.336, 贷10年为6.534
5：市场业态创新及定位 
淮安环球?好食汇采用食品分区的全新业态：糖烟酒专区，保健食品专区，副食品批发区，南北土特产区，休闲食品区，冷冻食品区，茶叶区。名品云集，货品琳琅将为苏北地区人民提供一站式的食品服务。 
市场建成后可辐射整个苏北地区6000万人口的消费商圈。食品总成交量将超过1200亿元。
淮安好食汇 商铺位置极好人流大
6：项目业态及规划分布 
1#楼为商务酒店 
2#楼---4#楼为糖烟酒销售区 
5#楼为 南北干货区 
6#楼为茶叶批发销售区 
7#楼为保健休闲食品，南北土特产区 
8#楼为调味品区 
9#楼为副食品饮料区 
10#楼为进口食品批发区
6：5年商铺最低收益（淮安好食汇i） 
商铺总价按100万计算，前3年24%从房款中扣除，实付76万(实际成交价) 
第4年9% 第5年10%共19%回报率，100万*19%=190000元（第4,5年的租金利润），回购按140%计算，76万*40%=304000元（5年商铺增值的利润），5年总利润：190000+304000=494000元（平均年回报13%），5年共回报65%可观吧！ 
如果10年180%回购，呵呵，您自己算吧，那个圈（0）太多，绕眼！都7位数了，呵呵！

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骆巍
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上海市浦东新区杨思路