昆山人民路市中心临街商铺
选址前要了解其商圈范围内的中心圈、次级圈和边缘圈内各自居民或特定目标公众的数量和收入程度、职业分布、消费特点与偏好，通过对这些情况的了解，可以对顾客的数量和质量有个较为准确的认识。一个选址优良的店铺必然拥有一批稳定的目标顾客，这就要求在其商圈范围内拥有足够多的户数和人口数。
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商铺投资冷静出手 近日，多家媒体报道了外地一些商铺投资者尝到了投资失利的苦果，以租还贷难以为继。而在本市，商铺投资仍有不少拥趸，特别是许多社区商铺分外抢手。高租金为卖点 所谓以租还贷，是指投资者看好商业地产的收益前景，dai款买入开发商开发建设的面积的商铺，并用开发商当初承诺的售后“包租”或者“返租”的租金来偿还银行daii款。这种投资行为带来的风险不断凸显。
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商业物业投资是个要综合考虑的问题，不能象住宅物业投资一样，商业物业投资的动态性更强。如上我们所说过的，商业物业的价值很大程度上由ren流和消费决定，而ren流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。
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